Ko‘chmas mulk2026-yil oktabr

Toshkentda ikki xonali kvartira oyiga $600 ga, viloyatlarda $300 ga ijaraga beriladi

Toshkentda ikki xonali kvartira bir yilda 9% ga qimmatlab, $550 dan $600 gacha ko‘tarildi. $300 dan arzon ikki xonali kvartiralar Toshkentda 100 tadan 1 tasi, Buxoroda deyarli har ikkinchisi, Farg‘ona va Xorazmda 10 tadan 7 tasi.

Bir yillik narxlar

Bir yilda eng ko‘p bir xonali kvartiralar qimmatladi: 12% ga

OLX’dagi yangi ijara e’lonlarida median bir xonali kvartira bir yilda 12% ga qimmatladi: $400 dan oyiga $450 gacha. 4 va undan ko‘p xonali kvartira 11% ga, $900 dan $1 000 gacha qimmatladi. Mamlakat bo‘yicha ikki xonali va uch xonali kvartiralar narxi bir yil oldingidek: oyiga $550 va $700. $550 taxminan 6,5 mln so‘m degani. Toshkentda esa ular qimmatladi: ikki xonali 9% ga, uch xonali 14% ga.

Ijara indeksiButun O‘zbekiston bo‘yicha kvartira ijarasi, median kvartira, oyiga

Butun O‘zbekiston bo‘yicha kvartira ijarasi, median kvartira, oyiga
Kvartira	Bir yil oldin	Hozir	Bir yilda
1 xona	$400	$450	+12%
2 xona	$550	$550	0%
3 xona	$700	$700	0%
4+ xona	$900	$1 000	+11%
Barchasi	$550	$550	0%

Manba: OLX.uz’dagi e’lonlar. Taklif narxlari, bitim narxlari emas. Barcha e’lon beruvchilar, narxlar shartli birlikda, ma’lumotlar 02.11.2026 holatiga.

Toshkent va viloyatlar

Toshkentda ikki xonali kvartira viloyatlardagidan ikki baravar qimmat

Toshkentda ikki xonali kvartira oyiga $600 ga, qolgan viloyatlarda $300 ga ijaraga beriladi. Toshkentda bir yilda barcha turdagi kvartiralar qimmatladi: bir xonali 13% ga, ikki xonali 9% ga, uch xonali 14% ga. Viloyatlarda faqat bir xonali kvartira qimmatladi, 21% ga.

Ijara indeksiIjara, median kvartira oyiga va bir yillik o‘zgarish, Toshkent va qolgan viloyatlar

Ijara, median kvartira oyiga va bir yillik o‘zgarish, Toshkent va qolgan viloyatlar
Kvartira	Toshkent	Bir yilda	Viloyatlar	Bir yilda
1 xona	$450	+13%	$250	+21%
2 xona	$600	+9%	$300	0%
3 xona	$800	+14%	$400	0%

Manba: OLX.uz’dagi e’lonlar. Taklif narxlari, bitim narxlari emas. Barcha e’lon beruvchilar, narxlar shartli birlikda, ma’lumotlar 02.11.2026 holatiga.

Viloyatlar bo‘yicha narxlar

Ikki xonali kvartira eng qimmat Toshkentda, eng arzon Farg‘ona va Xorazmda

Toshkentda ikki xonali kvartira oyiga $600 ga ijaraga beriladi, bu bir yil oldingidan 9% qimmat. Toshkent viloyatida $400 ga, Samarqandda $350 ga. Bir yilda ikki xonali kvartiralar eng ko‘p qimmatlagan hududlar: Xorazm: +22%, Buxoro: +20% va Samarqand: +17%.

Ijara indeksiIkki xonali kvartira oyiga va bir yillik o‘zgarish

Toshkent (ajratilgan)$600+9% bir yilda
Toshkent viloyati$400+14%
Samarqand$350+17%
Navoiy*$337+12%
Buxoro$300+20%
Xorazm*$252+22%
Farg‘ona*$236−21%

* Bir oyda 150 tadan kam e’lon.

Narx oraliqlari

$500 dan qimmat ikki xonali kvartiralar 72% bo‘ldi, bir yil oldin 67% edi

Barcha turlarda qimmat kvartiralar ko‘paydi. $500 dan qimmat bir xonali kvartiralar 39%, bir yil oldin 31% edi; $800 dan qimmat uch xonali kvartiralar 42%, bir yil oldin 40%. Arzon uy-joy viloyatlarda qoldi: $300 dan arzon ikki xonali kvartiralar Toshkentda 1%, Samarqand va Toshkent viloyatida 19%, Buxoroda 48%, Farg‘ona va Xorazmda 70%.

Ijara indeksiYangi e’lonlarning narx bo‘yicha ulushi, O‘zbekiston, barcha e’lon beruvchilar

1 xona$300 gacha: 15%$300–500: 46%$500–800: 35%$800 dan qimmat: 4%
2 xona$300 gacha: 7%$300–500: 21%$500–800: 52%$800 dan qimmat: 20%
3 xona$300 gacha: 6%$300–500: 12%$500–800: 39%$800 dan qimmat: 42%

Turlar va viloyatlar bo‘yicha talab

Bir xonali kvartiralar eng ko‘p javob oladi

Bir xonali kvartiralarning talab indeksi 160, mamlakat bo‘yicha o‘rtacha 100: ular e’lonlarning 15% ini va javoblarning 25% ini tashkil etadi. Viloyatlarda e’lonlarga Toshkentdagidan faolroq javob berishadi: indeks 122, Toshkentda 95.

Ijara indeksiTalab indeksi: e’lon joylashtirilgandan keyingi dastlabki 7 kundagi javoblar, o‘rtacha = 100. O‘ngda: e’lonlardagi ulush / javoblardagi ulush

1 xona (ajratilgan)16015% /25%
2 xona9354% /50%
3 xona8525% /22%
4+ xona716% /4%

Ijara indeksiViloyatlar bo‘yicha talab indeksi: e’lon joylashtirilgandan keyingi dastlabki 7 kundagi javoblar, o‘rtacha = 100

Navoiy* (ajratilgan)175
Buxoro126
Toshkent viloyati121
Samarqand117
Toshkent95
Farg‘ona*92

Javoblar (qo‘ng‘iroqlar va xabarlar) e’lon joylashtirilgandan keyingi dastlabki 7 kun uchun olingan. 1–26-oktabr kunlari joylashtirilgan 7 289 ta e’lon. * Bir oyda 150 tadan kam e’lon.

Narxlarning pasayishi

Har o‘n uchinchi e’londa ikki hafta ichida narx tushadi, odatda 15% ga

Oktabrda dastlabki ikki hafta ichida e’lonlarning 7,5% ida narx tushirildi, sentabrda bu 6,3% edi; median pasayish 15%, sentabrda 13%. E’lonlarning 7,4% ida narx oshirildi, sentabrda 8,7% ida. Toshkentda narx viloyatlarga qaraganda ko‘proq tushirildi: e’lonlarning 7,7% ida, viloyatlarda 6,6% ida.

Ijarachiga maslahatlar

Ijarachi nima qilishi kerak

Shahar atrofini ko‘rib chiqing. Toshkent viloyatida ikki xonali kvartira oyiga $400 ga, Toshkentda $600 ga ijaraga beriladi.

Savdolashing. Har o‘n uchinchi e’londa dastlabki ikki hafta ichida narx tushadi, medianada 15% ga.

Ko‘rishdan oldin oldindan to‘lov o‘tkazmang. Avval kvartirani ko‘ring va uy egasi bilan uchrashing, to‘lovni faqat shundan keyin qiling.

Shartnoma tuzing. Unda narxni, ijara muddatini, kafolat puli miqdorini va uni qaytarish shartlarini yozib qo‘ying.

OLX’dagi e’lonlar

Metodika va manba

OLX O‘zbekiston muntazam ravishda OLX.uz va OLX ilovalaridagi e’lonlarni tahlil qiladi: nima sotilmoqda, qancha so‘ralmoqda va xaridorlar nimani izlamoqda.

ManbaOLX.uz’dagi e’lonlar. Taklif narxlari, bitim narxlari emas. Barcha e’lon beruvchilar, narxlar shartli birlikda, ma’lumotlar 02.11.2026 holatiga.

Talab indeksie’lon joylashtirilgandan keyingi dastlabki 7 kundagi javoblar, o‘rtacha = 100.

Javoblar (qo‘ng‘iroqlar va xabarlar) e’lon joylashtirilgandan keyingi dastlabki 7 kun uchun olingan. 1–26-oktabr kunlari joylashtirilgan 7 289 ta e’lon.