RUS | UZB |

Ассалому Алейкум, продаётся квартира от собственника| СВОЯ, данную квартиру я продаю без посредников (Просьба маклеров, риэлторов не беспокоить)

Данная квартира находится в Яккасарайском районе по локации Имам Ат Термезий 31 ( в навигаторе) ориентир Текстильный университет либо Ракат Корзинка, наша квартира в новостройке ЖК MERAAS

Моя квартира находится на 7 этаже 8 этажной многоэтажки, площадь квартиры составляет 79м2 по кадастру, моя квартира 2х комнатная в формате студии, квартира также имеет 2 санузла и отдельный Французский балкон в спальней комнате, по части состояния и ремонта квартиры, данная квартира концептуально продумана до мелочей, в квартире был выполнен авторский ремонт в стиле Скандинавский минимализм (Scandinavian minimalism) квартира планировалась в светлых тонах с упором на естественное освещение, в квартире порядка 6 источников натурального освещения, данная квартира предполагалась под сдачу в аренду исключительно иностранцам и успешно сдавалась 2.5 года, в мае 2025 года квартира прошла процесс амортизации и была косметически обновлена (ремонт) по части качества ремонта, в квартире использовались качественные материалы отделки ,по технической части в квартире установлена двухконтурная котельная система от компании WarmHaus,также по всему дому проведена трасса тёплого пола, квартира также оснащена качественной мебелью и техникой, кухонная зона полностью оснащена техникой от компании Hofmann, в зале имеется мягкая Скандинавская мебель, спальная комната также оснащена качественной мебелью, квартира также оснащена двумя телевизорами в зале и спальной, квартира полностью оснащена всем необходимым для жизни начиная от гладильной доски заканчивая пылесосами и телевизорами, Новостройка сдана в эксплуатацию в 2021 году и полностью заселена на 100%, никаких ремонтов соседей, квартира имеет свой кадастр и по части документации никаких проблем,

Применение квартиры и доходность:

Как ранее я упоминал, я пользовался данной квартирой исключительно в целях сдачи в аренду, за сколько же можно сдавать эту квартиру?, данную квартиру можно сдавать в диапазоне цен от 1,200-1,400 долларов США в зависимости от условий согласованных с арендатором, лично я сдавал по 1,300$ на условиях предоплаты, квартира при условии сдачи в аренду по 1,300$ за 12 месяцев принесет потенциальному покупателю данной квартиры порядка 15,600 долларов США, операционные расходы на квартиру за год составляют порядка 600$ долларов США без учёта коммунальных услуг.

Причина продажи:
Я продаю данную квартиру по продаже того что я покупаю коттедж для себя

Цена:
Данная квартира продаётся по себестоимости без наценки и без комиссий риэлторов, я готов продать за 137,000 долларов США, при реальной заинтересованности в покупке данной квартиры на показе можем договорится по небольшой уступке,

Вы можете связаться со мной по номеру телефона +998910101441 меня зовут Эльёр

Уважаемые риэлторы просьба не беспокоить меня приложениями продать квартиру, я сам также работаю в этой сфере я понимаю вас, убедительная просьба не беспокоить меня,

O'zbek tilida

Assalomu alaykum, kvartira sotiladi bevosita egasidan | O‘ZIM, ushbu kvartirani vositachilarsiz sotyapman (Maklerlar, rieltorlar iltimos bezovta qilmang).

Kvartira Yakkasaroy tumanida, Imam At Termiziy 31 (navigator bo‘yicha) manzilida joylashgan. Mo‘ljal: To‘qimachilik universiteti yoki Rakat Korzinka. Bizning kvartira yangi qurilishdagi **MERAAS** turar-joy majmuasida.

Kvartiram 8 qavatli binoning 7-qavatida joylashgan, umumiy maydoni kadastr bo‘yicha 79 m². Kvartira 2 xonali, studiya formatida. Kvartirada 2 ta sanuzel va yotoqxonada alohida fransuz balkoni mavjud. Ta’mir va holati bo‘yicha, kvartira konseptual tarzda puxta o‘ylangan, skandinavcha minimalizm (Scandinavian minimalism) uslubida mualliflik ta’miri qilingan. Kvartira yorqin ranglarda, tabiiy yoritishga urg‘u berilgan. Kvartirada 6 ga yaqin tabiiy yorug‘lik manbalari mavjud. Ushbu kvartira dastlab xorijiy fuqarolarga ijaraga berish uchun mo‘ljallangan bo‘lib, 2,5 yil davomida muvaffaqiyatli ijaraga berilgan. 2025-yil may oyida kvartira amortizatsiya jarayonidan o‘tkazilib, kosmetik ta’mir qilindi. Ta’mir sifati bo‘yicha, yuqori sifatli pardozlash materiallari ishlatilgan. Texnik jihatdan, kvartirada **WarmHaus** kompaniyasining ikki konturli qozon tizimi o‘rnatilgan, butun uy bo‘ylab issiq pol trassasi tortilgan. Kvartira sifatli mebel va texnika bilan jihozlangan. Oshxona zonasi to‘liq **Hofmann** texnikalari bilan ta’minlangan. Zal skandinavcha yumshoq mebel bilan jihozlangan, yotoqxona ham sifatli mebelga ega. Kvartirada zal va yotoqxonada 2 ta televizor bor. Kvartira to‘liq jihozlangan: dazmollash doskasidan tortib changyutgich va televizorlargacha hammasi mavjud. Yangi uy 2021-yilda foydalanishga topshirilgan va 100% yashab kelinmoqda, qo‘shnilarda hech qanday ta’mir ishlari yo‘q. Kvartiraning kadastri mavjud, hujjatlar bo‘yicha hech qanday muammo yo‘q.

### Kvartiraning qo‘llanishi va daromadliligi:

Yuqorida ta’kidlaganimdek, ushbu kvartirani faqat ijaraga berish maqsadida foydalanganman. Uni qancha narxda ijaraga berish mumkin? Kvartira 1 200 – 1 400 AQSH dollari oralig‘ida ijaraga berilishi mumkin, shartlarga qarab. Men shaxsan uni 1 300$ ga, oldindan to‘lov sharti bilan ijaraga berganman. Agar yangi egasi oyiga 1 300$ dan 12 oyga ijaraga bersa, yiliga taxminan **15 600$** daromad oladi. Kvartiraning yil davomida operatsion xarajatlari 600$ atrofida (kommunal xizmatlar hisobga olinmagan).

### Sotilish sababi:

Men ushbu kvartirani shaxsiy foydalanish uchun kottej sotib olayotganim uchun sotyapman.

### Narxi:

Kvartira o‘z tannarxida sotilmoqda, hech qanday qo‘shimcha ustama yoki rieltorlik komissiyasiz. 137 000 AQSH dollariga sotishga tayyorman. Agar haqiqiy xaridor bo‘lsa, ko‘rsatishda ozgina chegirmada kelishishimiz mumkin.

Bog‘lanish uchun: **+998 91 010 14 41**. Mening ismim — Elyor.

Hurmatli rieltorlar, iltimos meni kvartirani sotishga oid takliflar bilan bezovta qilmang. O‘zim ham ushbu sohada ishlayman va sizni tushunaman, lekin qat’iy iltimos — bezovta qilmang.