Приглашаем к сотрудничеству. Ресторан или Студия на крыше 3 этажного здания ВАЗ ЦЕНТР. Расположение 50 метров от метро Сабир Рахимов (Олмазар).
Наша территория составляет 3,6 Га, приобрели в 2012 году. Первоначально складские, производственные и административные помещения составляли 13,600 кв.м. В настоящее время 29,000 кв.м. На территории 48 арендаторов. 70% новых помещений построили своими силами. 30% т.е. порядка 4,600 кв.м. построено в сотрудничестве. 5 арендаторов построили складские и производственные помещения своими силами 1,800 кв.м., 1,000 кв.м. и 3 склада по 600 кв.м. Согласовали квадратуру, сроки строительства, стоимость, подсчитали фактические затраты на строительство и отделку. Заключили договора. Стоимость зафиксировали (в у.е). На примере склада в 1,000 кв.м. - стоимость получилась 400 млн сум. Стоимость аренды такого склада составляла на рынке 36,000 сум за 1 кв.м., за 1,000 кв.м. - 36,000,000 сум в месяц. Арендатор фактически оплачивал 6,000,000 сум а разница в 30,000,000 сум шла в зачет. 400 млн : 30 млн = 14 месяцев. Арендатор 14 месяцев платил по 6 млн на 15 месяц уже оплачивал 36 млн. Данные арендаторы до сих пор арендуют эти помещения, никого не обманывали можете приехать и поговорить с ними. Квадратура крыши 3 этажного административного здания составляет 1,200 кв.м. плоская в форме бассейна. Т.е. если вы на крыше борта составляют 0,5 метра. Что бы не заморачиваться с гидроизоляцией и покрытием фольгаизолом, выгодней было просто построить фермы и покрыть крышу профнастилом - что мы и сделали. Теперь можно профнастил поднять на 2,5-3 метра а стены от бордюров в 0,5 метра до профнастила застеклить каленным стеклом 10 мм. Стандартный размер стекла 2550 мм х 1605 мм. Как раз с учетом бетонного бордюра в 0,5 метров высота потолков составит 3 метра. Можно поставить стекло и большей высоты стандартный размер листа (джамбо / крупноформатный): 3210 х 2250 мм. Тогда высота потолка составит 3,710 м. Вот вам и готовое помещение под студию, ресторан или другое. Потолок утеплить (базальтовая вата, пол покрыть гидроизоляцией и кафелем.
15:17

Удобная локация метро в 50 метрах от здания. Такое помещение сейчас стоит от 10 до 30 у.е. (и выше). Т.е. порядка 12,000 до 36,000 у.е. В настоящее время в здании Kayan Business Center один этаж составляет 1,000 кв.м. - 36,000 долларов платят за 1 этаж (это факт!).