- 7-этажное здание
- Общая площадь — 2 043 м²
- Земельный участок — 3,58 сотки
- Имеется парковка
- Есть подвальное помещение
- Имеется возможность торга.

Отличный инвестиционный объект:
• около 90% площадей уже заняты арендаторами
• подходит под логистику
• идеально для учебного центра
• офисы и коммерческие помещения
• стабильный арендный потенциал

-Минусы объекта
1) На сегодняшний день объект приносит около $16 000 в месяц арендного дохода. Арендаторы размещены по относительно низкой ставке, чтобы помещения не простаивали и объект постоянно генерировал доход.

2) Объект расположен на второй линии, непосредственно за заведением общественного питания «Super Bistro».

Договор аренды: На данный момент с арендаторами согласована ставка **$10 за м²** при одном условии: арендаторы самостоятельно, за свой счёт, выполняют ремонт занимаемых ими помещений. Данное условие действует согласно договору **до конца 2026 года**.

-Доходный потенциал объекта
При этом, если объект качественно отремонтировать и привести в привлекательное для арендаторов состояние, его можно сдавать уже по ставке порядка **$20–25 за м²**. Потенциальный доход объекта может составлять около **$30 000–40 000 в месяц**.

Такой потенциал, как правило, хорошо понимает только тот, кто непосредственно занимается сдачей коммерческой недвижимости в аренду.

Именно поэтому сейчас мы ищем инвестора, который сможет оценить данный потенциал. **Стартовая цена объекта — $4,5 млн, однако с реальным заинтересованным инвестором готовы обсуждать более выгодную цену.**