ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ

Яшнабадский район, Ташкент

300 м² - 14 соток правильной формы - берег Чирчика - 2 дома - Олимпийская деревня рядом

Это не просто дом.
Это земельный актив в растущей городской зоне.
Почему это инвестиция, а не просто недвижимость:

1. Земля правильной формы ключевой актив

14 соток с удобной геометрией позволяют:
- разделение на несколько лотов
- строительство таунхаусов
- реконструкцию под клубный формат
- девелопмент малой этажности

Правильная форма = максимальная эффективность застройки.

2. Локация уже стала городской

Район активно развивается.
Территория входит в городской периметр.
Рядом Олимпийская деревня — фактор инфраструктурного усиления.

Это означает:
- рост спроса
- удорожание земли
- интерес со стороны девелоперов

3. Два отдельно стоящих дома

Можно:
- жить и параллельно сдавать
- сделать реконструкцию под доходный формат

4. Полная инженерная база
- Магистральный газ
- Центральное отопление
- Центральная вода + скважина
- Электричество
- Канализация
Для инвестора это важно: не нужно заводить коммуникации с нуля.

Стратегическая инвестиция:

Сценарий 1 — Консервативный
Покупка - удержание 3–5 лет - продажа после роста застройки района.
Рост стоимости за счёт:
- урбанизации
- инфраструктурного развития
- сокращения предложения земли
Подходит для стратегии сохранения капитала.

Сценарий 2 — Доходный
Разделение участка - реконструкция -
- таунхаусы
- премиальная аренда
- закрытый клубный дом
Потенциал увеличения капитализации за счёт изменения формата объекта.

Сценарий 3 — Девелоперский
Покупка как земельного актива —
подготовка — перепродажа застройщику после усиления района.
Здесь основной рост — именно за счёт земли.

Почему заходить нужно сейчас?
- Район уже городской
- Рядом инфраструктурный якорь (Олимпийская деревня)
- Участок правильной формы — редкость
- Земля в Ташкенте дешевле не становится

Через несколько лет такие лоты будут либо раздроблены, либо выкуплены.