СРОЧНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОДАЖА

Коммерческий объект в расширенном центре Ташкента

Цена: 1 350 000 $

Горящая продажа. Цена ниже рыночной. Торг — только реальным инвесторам.

ЛОКАЦИЯ:

Ориентир: Улица Султанали Машхади, улица Боткина — расширенный центр города
• Рестораны и гостиницы в пешей доступности
• В проекте — гастро-туристическая улица
• До сквера Амира Темира — 10 минут

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (2 КАДАСТРА)
• 26,79 сотки


Редкий формат для центра: большая территория + готовая застройка.

ЗДАНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
• Общая площадь зданий — ≈ 1 500 м²
• 3 входные группы — удобно делить на арендаторов
• первое здание: 3 этажа + подвал, второе здание 2 этажа, третье здание два этажа + склад
• в одном из здании на втором этаже есть место под кафе
Сейчас работают:
• мебельные цеха
• склады
• швейный цех
• офисы

Объект уже генерирует доход, можно заходить без простоя.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• Собственная ТП, отдельный магистральный кабель
• Камеры видеонаблюдения по всему периметру
• Есть оборудование для производства колбасы
(не входит в цену, можно оставить по договорённости).

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
• Потенциал арендного дохода: от 10 000 $ / месяц
Формат:
• арендный бизнес
• гастро-кластер
• mixed-use (производство + HoReCa + склады)

Рост стоимости локации уже заложен в ближайшие 2–3 года.

⸻

ДЛЯ КОГО ОБЪЕКТ
• Инвестор под арендный доход
• Девелопер под гастро-проект
• Бизнес с производством + витриной
• Инвестфонд / партнёрский проект

ВАЖНО

Продажа срочная.
Объект не будет долго в рынке.

⸻
Цена ниже рынка
Даже при консервативной аренде объект окупается за 11 лет. При грамотной упаковке 6-8 лет. Плюс рост капитализации.

+998938015959