Плюсы участка
Расположение вдоль кольцевой дороги Ташкента, в густонаселенном и богатом Юнусабадском районе. За дорогой идет активное строительство многоэтажных жилых сооружений, для обслуживания которых в будущем необходима соответствующая инфраструктура (торговые точки, школы, детские сады, сервисные центры)
Наличие практически равного земельному участку сопряженной придорожной территории (около 12 соток), которая является редкостью и большим плюсом в плане возможности использования в качестве парковки, мойки и других целях. По оценкам представителей дорожной службы, даже в случае расширения дорожной полосы с нынешних 2 до 3 полос и строительства пешеходной аллеи, данная территория потеряет не более 25 % своей площади. Возможность продажи третьим лицам или капитального строительства на этой придорожной территории практически равна нулю поскольку под ней проходят магистраль питьевой воды, а также ввиду того, что такое решение сильно изменило бы линии архитектурных сооружений согласно генеральному плану города Ташкента. Согласно действующим правилам, данная придорожная территория может быть использована владельцем земельного участка путем аренды с хокимиятом города Ташкента.
Грунтовые воды глубоко (3.5 – 4.0 м): Это отличная новость. Вода не будет топить котлован при строительстве, и вам, скорее всего, не придется тратиться на сложный и дорогой дренаж или тяжелую гидроизоляцию подвала.
Грунты незасоленные: Соли не будут разрушать фундамент изнутри.
I тип грунтовых условий по просадочности: Это самый «легкий» тип просадочности. Грунт просаживается в основном только под нагрузкой от самого здания при замачивании. Суммарная просадка от собственного веса ничтожна (1.6–2.7 см). Бороться с I типом гораздо проще и дешевле, чем со II типом.
Слабая агрессивность грунтов: Проектировщикам достаточно заложить стандартный бетон с базовой защитой (например, марки W4), и фундамент будет в порядке. Никаких космических затрат на спецбетон. Цена за сотку 60 тысяч $